ルーベデンス藻岩

北海道札幌市南区川沿一条二丁目
札幌市営南北線 / 真駒内駅徒歩38分
1985年築 / 9階建 / 71戸 / SRC造

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5階 / 72.11㎡の場合

相場

293

527

761

995

AI査定結果

推定相場価格

644万円

8.9万円/㎡

推定相場価格レンジ

527万円〜761万円

7.3万円/㎡〜10.6万円/㎡

推定賃料

6.0万円

0.08万円/㎡

推定利回り

12.5%

最終更新日: 2026年4月3日

ルーベデンス藻岩

580万円（8.0万円/㎡）/ 5階 / 72.11㎡ / 3LDK

同じマンションの販売履歴

ポイント

全ての販売履歴20件の平均平米単価は15.62万円です。

公開日	販売価格	平米単価	所在階	専有面積	間取り	方角
2026/03/13	580万円	8.0万円	5階	72.11㎡	3LDK	南
2026/03/08	650万円	9.0万円	8階	72.11㎡	3LDK	南
2026/01/25	1,399万円	19.4万円	3階	72.11㎡	3LDK	南東
2026/01/19	1,429万円	19.8万円	3階	72.11㎡	3LDK	南東
2025/12/16	1,380万円	19.1万円	7階	72.11㎡	3LDK	南東
2025/12/14	1,449万円	20.1万円	3階	72.11㎡	3LDK	南東
2025/11/16	1,499万円	20.8万円	3階	72.11㎡	2LDK	南東
2025/11/01	1,479万円	20.5万円	3階	72.11㎡	3LDK	南東
2025/10/21	620万円	8.6万円	5階	72.11㎡	3LDK	南
2025/10/17	1,449万円	20.1万円	3階	72.11㎡	2LDK	南東
2025/10/17	1,499万円	20.8万円	3階	72.11㎡	3LDK	南東
2025/04/01	1,049万円	14.5万円	3階	72.11㎡	2LDK	南東
2025/03/21	880万円	12.2万円	8階	72.11㎡	3LDK	南
2025/03/13	999万円	14.7万円	3階	67.95㎡	2LDK	南東
2025/03/12	999万円	13.9万円	3階	72.11㎡	2LDK	南東
2024/10/29	690万円	9.6万円	3階	72.11㎡	2LDK	南東
2024/10/20	1,080万円	15.0万円	8階	72.11㎡	3LDK	南
2024/02/04	1,180万円	15.6万円	5階	75.83㎡	2LDK	南
2023/12/26	1,280万円	16.9万円	5階	75.83㎡	2LDK	南
2023/08/24	1,050万円	13.8万円	5階	75.83㎡	2LDK	南

表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。

類似マンションの販売履歴

ポイント

全ての類似マンションの事例18件の平均平米単価は7.78万円です。

公開日	物件	交通	販売価格	平米単価	専有面積	間取り	所在階	方角	築年	総戸数	構造
2026/03/13	ルーベデンス藻岩札幌市南区川沿一条二丁目	真駒内駅38分	580万円	8.0万円	72.11㎡	3LDK	5階 / 9階建	南	1985年	71戸	SRC
2023/12/28	エメラルドマンション真駒内II 札幌市南区真駒内柏丘十丁目	真駒内駅分	500万円	7.2万円	69.47㎡	4LDK	1階 / 5階建	南東	1985年	30戸	RC
2026/02/17	ノースピア定山渓札幌市南区定山渓温泉西一丁目	真駒内駅99分	580万円	7.8万円	74.4㎡	1LDK+S	5階 / 9階建	南	1989年	59戸	RC
2024/05/11	チュリス山鼻南A棟札幌市南区南三十二条西十一丁目	石山通駅23分	480万円	6.3万円	75.9㎡	3LDK	5階 / 5階建	-	1982年	56戸	RC
2025/12/04	チュリス山鼻南札幌市南区南三十二条西十一丁目	真駒内駅28分	498万円	7.0万円	70.87㎡	3LDK	3階 / 5階建	東	1982年	94戸	RC
2025/01/31	南32条グランドハイツ札幌市南区南三十二条西九丁目	澄川駅27分	480万円	6.7万円	71.28㎡	3LDK	2階 / 6階建	西	1981年	116戸	RC
2025/11/28	アカシヤコート藻岩札幌市南区川沿三条二丁目	真駒内駅47分	800万円	9.4万円	85.09㎡	4LDK	9階 / 10階建	東	1988年	115戸	SRC
2025/10/27	メゾンドルチェニュー真駒内札幌市南区川沿五条二丁目	真駒内駅41分	480万円	6.2万円	77㎡	4LDK	2階 / 4階建	南	1984年	48戸	SRC
2026/03/29	ダイアパレス真駒内札幌市南区真駒内本町六丁目	真駒内駅26分	500万円	7.6万円	65.7㎡	3LDK	6階 / 7階建	西	1985年	42戸	RC
2024/05/18	真駒内ガーデンハウス札幌市南区真駒内本町五丁目	真駒内駅15分	490万円	9.0万円	54.6㎡	3DK	3階 / 10階建	南西	1990年	34戸	RC
2026/02/10	ロジェ真駒内札幌市南区真駒内本町七丁目	真駒内駅25分	800万円	8.9万円	89.52㎡	3LDK	8階 / 11階建	南	1980年	61戸	SRC
2026/03/14	ロピア石山通札幌市南区石山一条五丁目	真駒内駅54分	600万円	7.5万円	80.14㎡	3LDK	2階 / 5階建	南	1990年	75戸	RC
2023/10/05	パレス藻南公園札幌市南区石山一条一丁目	真駒内駅41分	580万円	7.3万円	79.44㎡	3LDK	5階 / 5階建	西	1990年	40戸	RC
2023/08/24	エメラルドマンション真駒内札幌市南区真駒内柏丘十丁目	真駒内駅20分	590万円	8.1万円	72.8㎡	4LDK	1階 / 5階建	南東	1984年	48戸	RC
2026/03/29	じょうてつ真駒内南町ドエル札幌市南区真駒内南町四丁目	真駒内駅19分	550万円	7.5万円	73.81㎡	3LDK	4階 / 5階建	南西	1981年	51戸	RC
2026/02/06	コープ野村真駒内第2 札幌市南区真駒内南町四丁目	真駒内駅20分	590万円	8.4万円	70.15㎡	3LDK	4階 / 9階建	南西	1980年	49戸	RC
2025/12/10	エドウィン真駒内札幌市南区真駒内南町四丁目	真駒内駅20分	680万円	8.9万円	76.78㎡	3LDK	3階 / 5階建	南西	1980年	25戸	RC
2024/07/06	ライオンズマンション真駒内第3 札幌市南区真駒内南町四丁目	真駒内駅17分	490万円	6.5万円	75㎡	3LDK	4階 / 7階建	南東	1983年	101戸	SRC
2025/11/09	真駒内レックスハイツ札幌市南区真駒内南町四丁目	真駒内駅19分	680万円	9.6万円	70.8㎡	3LDK	5階 / 7階建	南西	1987年	48戸	RC

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周辺エリアの平均価格推移

ポイント

過去1年間で、平均販売価格は北海道で3.3%下落、札幌市南区では16%下落しています。

1980〜1990年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格

北海道

24.9万円/㎡

前年比-3.3%

札幌市南区

12.6万円/㎡

前年比-16.0%

マンション概要

マンション名	ルーベデンス藻岩
所在地	北海道札幌市南区川沿一条二丁目
交通	札幌市営南北線真駒内駅徒歩38分
築年月	1985年
階数	9階建
総戸数	71戸
建物構造	SRC
土地権利	所有権

ルーベデンス藻岩

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